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摘要
本视频深入剖析了住建部最新调研所揭示的2025年房地产市场走向。作者指出，当前楼市调控的核心目标并非单纯保房价，而是通过促进新房销售和二手房流通来消化库存、稳定市场预期。尽管新房销量因“好房子”概念和优质地块供应有所提升，但整体市场，尤其是二手房，仍面临“以价换量”和抛售压力，价格普遍下跌。
亮点
- 📈 政策重心转移： 住建部调研明确指出，稳楼市的核心在于稳定销量和消化库存，而非单纯维持高房价，这与过去的市场认知有所不同。
- 🏘️ 新房市场策略： 重点城市通过推出低容积率、高得房率的“好房子”概念，并供应优质地块，有效提升了新房销量和市场氛围。
- 📉 二手房以价换量： 二手房市场活跃度提升的主要原因是“以价换量”，价格普遍下跌，挂牌量持续增加，显示出较大的抛售压力。
- 📊 成交结构变化： 深圳、成都等城市二手房成交占比远超新房，成为市场主导，进一步印证了“以价换量”的趋势。
- 🛡️ 价格稳定新定义： 所谓的“价格保护”并非指房价再次上涨，而是避免像过去两年那样快速猛烈下跌，旨在止跌企稳。
- 🔄 未来政策预期： 鉴于6月份房地产数据进一步下滑，视频预测新一轮的楼市松绑措施可能即将出台，以更大力度推动市场止跌回稳。